Почему жилье в столице стало доступным?

Как кризис отражается на столичных застройщиках, будут ли квартиры дорожать, а главное, почему жилье в Душанбе стало доступным, в интервью нашему Агентству рассказал официальный представитель ГУП «Строительство доступного жилья» - Толиб Мирзоев.

TojNews Толиб, объясните политику вашей компании. Почему квадратный метр от ГУП «Строительство доступного жилья» получается дешевле, чем у коммерческих застройщиков?

Толиб Мирзоев – В этом вопросе нет никакого секрета. Наша компания государственная, и была создана по инициативе мэра города только лишь с той целью, чтобы сделать жилье в столице доступным. Стоимость нашего жилья становится доступной потому, что мы продаем его по себестоимости. После того, как определена стоимость строительства, мы объявляем тендер и выбираем подрядчика, который выполнит наш заказ в рамках обозначенной ценовой политики. Компания берет себе лишь 1,5 – 2 % от стоимости объекта на свое содержание.

«Строительство доступного жилья» - это не просто громкая фраза для рекламы, в основе политики нашей компании лежит обеспечение как можно большего числа душанбинцев собственным жильем.

В приоритете компании молодые семьи, бюджетные и социальные работники. Недавно мы получили коллективное письмо от преподавателей Педуниверситета, вот думаем, как решить вопрос с ними.

TojNews Некоторые горожане считают, что при строительстве на ваших объектах используются недоброкачественные материалы, поэтому цена готовых квартир выходит дешевле? Что вы об этом скажете? 

Толиб Мирзоев – Такого просто не может быть! Строительство жилья – это не шутки, тем более в сейсмической зоне, поэтому при строительстве мы используем только качественные стройматериалы. Многие наши подрядчики имеют договора на прямую поставку арматуры из России. Цемент и бетон у нас только отечественные, марок согласно проектно-сметной документации.

В этой связи хочу особо отметить, что наша компания выступает заказчиком объекта.  Подрядчики нам предоставляют заключение экспертиз на все стройматериалы, используемые в строительстве. Кроме того, все наши проекты разрабатывают и контролируют САНИИОСП и «Душанбе шахрсоз», они же ведут авторский надзор. 

TojNews Скажите, сколько на сегодняшний день компании удалось реализовать проектов?

Толиб Мирзоев – На сегодняшний день мы построили и сдали в эксплуатацию 4 проекта. Это две 12-этажки по 72 квартиры, две 9-тиэтажки по 45 квартир. 12-тиэтажный дом по ул. Сохили и 9-этажный дом по ул. Хувайдуллоева.

Сейчас идет к завершению строительство двух 9-этажных домов по 45 квартир в махалле Мухандис. Данный объект будет сдан в эксплуатацию не позднее 27 июня этого года.

Также идет строительство по ул. Сино, 42. Здесь мы строим 3 блока 18-этажных домов и 7 блоков 16-этажных. Полностью сдать объект в эксплуатацию, планируем в середине следующего года.

TojNewsКак решился вопрос с налоговым комитетом? Мы знаем, что из-за возникших разногласий стройки ГУП были на какое-то время заморожены. Больше такого не будет и собственники квартир смогут вселиться в свои квартиры в намеченные сроки?

Толиб Мирзоев – Как я уже сказал, строительство ведется на всех объектах, ни одна из строек не простаивает и сдача квартир пройдет в намечены сроки. Вопрос с Налоговым комитетом решился в нашу пользу. Есть решение Высшего экономического суда о том, что мы ведем свою деятельность и платим налоги в рамках существующих законов.

TojNewsА на сегодняшний день есть свободные квартиры?

Толиб Мирзоев – На сегодняшний день свободных квартир уже практически нет.

TojNewsВы нанимаете на работу иностранцев или с вами сотрудничают только отечественные подрядчики?

Толиб Мирзоев – С нами работают лишь отечественные подрядчики. Сейчас 5 компаний - ООО «Строитель ЛТД», ООО «Ниёз», ООО «Диёр соз», ООО «Хуршеди тобон» и ООО «Калъасоз», у них своя строительная техника, свои рабочие.

TojNewsРасскажите, как отражается на компании кризис, не намечается ли повышение цен? Были ли факты, когда собственники задерживали оплату или не смогли внести оставшиеся средства?

Толиб Мирзоев – Скажу сразу, что пока цены мы держим в прежних рамках. Так сказать, что кризис отразился очень сильно, не могу. Бывает, что люди задерживают оплату, но от квартир практически никто не отказывался в связи с кризисом. Не оплачивают 1-2 месяца, потом вносят оплату сразу за 3-4 месяца. Бывает и такое, что дом построен, а собственник не внес оставшиеся 10-20% суммы, конечно, мы даем отсрочку, идем на встречу. Было несколько случаев, когда люди отказывались от занятых квартир по личным обстоятельствам. Внесенные ими средства были возвращены, а на их место тут же находились другие.   

TojNews - Вы могли бы рассказать о планах, будут ли новые, интересные проекты?

Толиб Мирзоев – По задумке, наша компания должна строить доступное жилье во всех четырех районах столицы, пока активно работаем только в двух. На самую ближайшую перспективу мы наметили строительство 2-х домов по ул. Сохили, не менее 12 – этажных. В данное время идет вопрос о выделении земельного участка под их строительство.

Для справки

ГУП «Строительство доступного жилья» было создано в столице Таджикистана в 2012 году по инициативе мэра города.

В данное время 1 кв. метр от ГУП оценивается от 330 до 600 $.

Екатерина Пасторова 

Добавить комментарий